Villa Fattoria, Firenze – Toscana

Villa Fattoria, Firenze – Toscana

TRATTATIVA PRIVATA

superficie 2470 m² circa

superficie terreni 21860 m² circa

La Villa Fattoria è unica nel suo contesto e genere sia perché la sua realizzazione è iniziata nel 1400 e per progressivi e funzionali ampliamenti è arrivata con la Torre sino ai primi del 1900, sia perché pur essendo cosi vicina a Firenze è circondata da circa 50 ettari di terreni ed è limitrofa ad un comparto Outlet tra i più importanti d’Europa. Nel tempo, gli ampliamenti dei fabbricati mirati alle esigenze abitative ed alla conduzione della fattoria, hanno portato a un impianto architettonico ben inserito nel paesaggio nonché ben articolato e funzionale, perché composto da più edifici tra loro integrati e indipendenti.

Questo plus commerciale della struttura, delle strade d’accesso e dei parcheggi, corrisponde alle più attuali esigenze della logistica abitativa ed aziendale, e si evidenzia nel confronto con i grandi complessi di “Ville Padronali” della zona che spesso, a parità di superficie, non sono nè divisibili nè fruibili in più comparti e destinazioni, proprio per il loro rigido impianto architettonico. Altri aspetti peculiari della proprietà sono anche la sua ubicazione nel contesto delle colline che circondano Firenze, nonché i servizi di cui può disporre perché la stessa, che domina la valle del fiume Arno, dista 17 Km da Firenze, 3,2 Km dalla Stazione Ferroviaria che la collega a Firenze e alle altre Città d’Arte, e meno di 9 Km dal casello dell’Autostrada del Sole di Incisa Valdarno.

Il complesso, con circa 3.000 mq di fabbricati e i 50 ettari di terreni, si presta senza difficoltà a diverse ipotesi d’uso privato e commerciale, quali un’importante “Azienda Vinicola” integrata e valorizzata con un Hotel de Charme, od appartamenti per un “Agriturismo di Qualità”, od ancora per iniziative diverse di sevizio per il turismo ed il centro Outlet.

La proprietà inoltre può essere divisa in due corpi tra loro indipendenti e reciprocamente non invasivi sia nelle viste sia nella logistica di cui uno, composto dai fabbricati esistenti e circa 10 ettari di terreni circostanti, dedicabile all’Hotel de Charme, e l’altro, composto da più di 35 ettari di terreni, coltivabile e sviluppabile commercialmente come “Azienda Vinicola ed Agricola”.

Potenziali Destinazioni:

 Nella proprietà l’attività Agrituristica e quella Agricola Biodinamica si svolgono da 30 anni, ed i recenti lavori di ristrutturazione degli immobili nonché gli interventi sui terreni con l’estirpazione dei vecchi vigneti sono stati realizzati con lo scopo di predisporla per una gestione in chiave più moderna, funzionale e remunerativa, secondo questi due principali indirizzi:

1) Hospitality: la proprietà ha anche le dimensioni ed il fascino della dimora d’epoca adatte alla sua parziale o completa trasformazione in un Hotel de Charme di medie dimensioni, e la sua location corrisponde appieno ai parametri principali del turismo attivo di ampia stagionalità perché è attigua a Firenze, a molte altre Città d’Arte e anche ai centri commerciali di pregio, ed è ben servita dalla rete ferroviaria e stradale nonché dalla disponibilità di un’area privata per realizzare l’eliporto.

Il suo impianto architettonico consente di ricavare oltre ai servizi, aree per lo sport e benessere con piscina interna ed esterna, nonché un numero adeguato di camere, suite od appartamenti con viste di pregio, privacy ed un fascino garantito sia dalla diversa tipologia ed epoca degli immobili, che in parte sono in pietra a vista, sia dal parco, dai giardini e dal verde che circondano l’intera proprietà, che peraltro è servita da una strada interdetta ai mezzi pesanti, che la trasforma in un’oasi di pace.

2) Azienda Vinicola & Agricola: la proprietà ha la location, i terreni ed i fabbricati con il fascino delle “Antiche Cantine” che la rendono perfetta per realizzare un’Azienda Vinicola & Agricola di medie o grandi dimensioni integrabile con l’Hotel de Charme perché, secondo il caso, si possono utilizzare le cantine esistenti, od ampliarle o realizzarne di nuove, ben integrate nel paesaggio.

A questo proposito è importante precisare che le primarie Aziende del settore basano una parte dei loro vigneti nella sede della Cantina sulla quale investono molto per la location, l’architettura e l’immagine, ed esternamente acquistano uve od affittano vigneti secondo i livelli di quantità e qualità del loro posizionamento sul mercato.

I terreni della Proprietà sono di ottima qualità e la loro ubicazione, nel rispetto dei disciplinari di riferimento, consente di produrre sia i vini di alta gamma soggetti a disciplinare e limiti produttivi come il Chianti e Chianti Riserva DOCG, sia quelli di pregio IGT Rossi o Bianchi (“Indicazione Geografica Tipica”), e di completare l’attività con prodotti biodinamici come il vinsanto, l’olio, la pasta, il miele, le confetture e altro.

Attività Vinicola: con l’opportunità di iniziare da subito l’attività della Cantina, integrando le uve del vigneto esistente con quelle acquistabili sul mercato, si evince che le sue potenzialità spaziano dai piccoli, ai medi sino ai grandi numeri dei vini Rossi e Bianchi delle Aziende ai vertici del settore, e che queste potenzialità possono esprimersi anche con una mirata e diversificata produzione di vari tipi di vini a partire da differenti varietà selezionate di uve.

A questo proposito, l’affermato enologo Ugo Pagliai, nominato miglior enologo italiano del 2014 negli Stati Uniti, interpellato per valutare la potenzialità dei terreni, della produttività e della Cantina, ha confermato la loro piena corrispondenza alla produzione di vini rossi e bianchi di alta qualità per i mercati Europeo, Est Europeo e Americano.

Attività Agrituristica: questa attività gestita dalla famiglia, fattura poco più di € 150.000 all’anno, con un incremento costante e positivo anche della vendita dei prodotti della Fattoria, e potenzialmente potrebbe raddoppiare e oltre gli introiti completando il restauro in più appartamenti della Torre ed affittando anche quelli privati attualmente utilizzati dai proprietari.